תמ"א 38

תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה, תמ"א 38 נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה.

תכנית מתאר ארצית זו מאפשרת לקבל היתרי בנייה, מבנים ותוספות בנייה.

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים, התכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005 ומאז עברה מספר עדכונים משמעותיים.

משמעות התכנית הינה חיזוק הבניין, שדרוג פנימי וחיצוני, הדיירים זוכים לשיפור איכות החיים והשבחת הנכס ללא עלות כספית.מי זכאי?

מי זכאי?

בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני ה-1 בינואר 1980 ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413 זכאים להיכלל בתכנית מתאר ארצית זו- תמ"א 38.

התמ"א 38 אינה חלה על מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כגון: מחסנים, כמו כן התמ"א אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה ושימור.

עיקר הזכויות בשדרוג תמ"א 38 בבניינכם 

1) הגדלת שטח הדירה עד 25 מ"ר כולל ממ"ד

2) הוספת מרפסת שמש בגודל של כ-12 מ"ר

3) החלפת התריסים בכל הדירות

4) חיזוק הבניין לעמידה בפניי רעידות אדמה

5) חידוש ועיצוב לובי הכניסה

6) הוספת מעלית איכותית ויוקרתית

7) שדרוג חדר המדרגות

8) חידוש חזיתות הבניין

9) החלפת תשתיות מים, חשמל וגז

10) פיתוח ועיצוב הגינה המשותפת ע"י אדריכל נוף

11) הסדרת מקומות חנייה

 החברה תישא בכל עלויות הפרוייקט כולל האגרות, המיסים וההטלים הממשלתיים והעירוניים הקיימים בחוק (כגון מס שבח, היטל השבחה ועוד) 

 החברה תממן כמקובל את עלות ייצוג עו"ד הדיירים. מסירת הדירות תוך 18-24 חודשים מתחילת הבנייה.